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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



  這些情況在中介方面也得到證實。合富置業鹿璟村分行高級營業經理餘豐明便告訴記者,目前在網上發佈房源的大部分為轉租者或求合租者,以年輕群體為主。而房東更願意將整套房子委托給中介代理出租,既可以請中介篩選租客,也可以省去來回跑帶租客看房的時間。租客方面,二手中介目前更多忙著做一二手聯動,在網絡平臺成熟的條件下,上門租客也少瞭很多。但一些公司尋找員工宿舍,還是會委托中介代理。

  六成租客更愛網上找房東

  第二次看房,這位出租者道明自己"二房東"的身份,因急於回老傢不得不在一個星期內轉租出去,央求楊霞幫幫她,趕緊定下來。見到楊霞猶豫,這位出租者又提出送網費、送傢電、減免前兩個月200元租金等"條件",楊霞終於動心瞭。"我個性比較爽快,不喜歡抓住一些瑣碎事問個不停。剛好出租房子的也是個爽快的姑娘,飯也請瞭房租也送瞭,也不好拒絕瞭吧。"楊霞當場把押金交給對方,沒來得及見上房東一面,第二天就搬進新屋。

  楊霞剛從武漢來到佛山工作,為省下中介費,在網上找到一位出租者。第一次上門看房,這位出租者不僅親自下樓帶路,請她吃瞭頓飯,親自送到公車站,還不停地誇她漂亮、性格好,讓第一次上網租房的楊霞感受到瞭"女王"般的待遇。"原來房東的態度都這麼熱情呀,那我幹嘛還要交錢給中介又受他們氣呢?"

  另外,有40%的受訪租客選擇找中介租房。剛從醫學系畢業的小金便花瞭一千多塊中介費找房子。"沒經驗,找不到業主自己放租的房子。"順德區媒體工作者大山認為,中介的房源多,比較容易滿足區位需求。從事食品零售的阿江則認為,跟著中介看房比較省時省力,"一個不爽看下個。"

  在綠景路綠景軒租房的曾璇,因簽合同時不註意條款,忽略瞭房屋傢具傢電的登記,以至於在退房的時候因傢具缺失,與房東發生糾紛。因此前一份滴水不漏的合同十分重要。

  合同常識需"進補"

  在英語培訓機構工作的陳藝表示,"網上發佈房源的大部分是轉租者,不是房東本人,很容易忘記結清前期費用,隻能白白吃啞巴虧。"因此,水電、燃氣、暖氣等費用需要在承租前查驗清楚,避免承租後遇到的生活問題。

  目前各地房地管理部門的官方網站上均可下載租賃合同的示范文本,租客可以根據示范文本來簽訂租賃合同。除瞭登記好傢具傢電外,對於房屋維修、提前退租、押金歸還等問題都要詳細註明。

  前期費用查清楚

  5、6月份是每年大學生的畢業季,也是租房高潮季。今年二手房行情較淡,不少中介轉做一手,連租客都懶得帶。另一方面,58同城、趕集網、掌上租房等網絡租房平臺漸漸取代中介的"紅娘"地位,成為年輕一族的租房首選。在這些平臺上,租客能直接找到房東,還能省下一大筆中介費。隻是,殺價、談條件、擬合同通通要親力親為,沒經驗的租客也很容易被坑,記者近日就瞭解到瞭一些相關案例。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08324143876.shtml

內容來自sina新聞

二林鎮農地貸款率利最低銀行比較  租房支招:

  網上找房源 如何避免被坑

  查看房產證,辨別真假房東

  許多"二房東"為瞭盡快出租房屋,可能會誇大其詞,拋出各種"糖衣炮彈"。像楊霞一樣,房東沒見上面,甚至連房東的房產證、身份證都沒見過就交押金,事後若出瞭問題都不知道找誰。如果是二房東,除瞭查看房東身份證、房產證外,還要看二房東與房東簽下的租賃合同或轉租合同,註意合同的時間期限、付款方式是否有出入。

  記者通過微信朋友圈發起小調查。在30名受訪租客中,有60% 選擇網上租房。"能聯系上房東的話,一方面省錢,另一方面有什麼問題都可以當面解決。"從事外貿電商生意的林妍告訴記者。但像楊霞一樣,因缺乏經驗而被坑的網上租客也不少。許多租客表示,擬合同涉及太多註意事項、租賃條款、前期費用,是最令人頭疼的環節;沒有中介幫忙,砍租金也是一大難題。

  租房遭遇"糖衣炮彈"

  調查:

甲仙區二胎借款租房時請你吃飯 入住後問題不斷

  豈知一住進去,問題就來瞭。對方送的電器用不瞭不說,傢裡的大部分燈泡都壞瞭,楊霞隻能怨自己沒好好檢查。更嚴重的是,當楊霞聯系上房東時,才知道房子的租約兩個月後到期;對方送的網費隻能用兩個月;押金條沒經房東簽名,房東完全可以賴賬;水電費、物業費、燃氣費等忘記與對方結清,房東隻能找楊霞"買單"......一堆問題"砸"過來,楊霞直呼上當,但對方早已遠走他鄉,電話再也打不通。

  考察合租者

  找合租室友,需要仔細核實合租者的身份信息,以免"引狼入室"。另外,合同中可註明物管費、水電費、有線電視費、寬帶費如何分攤,違約責任如何等。否則一旦出現糾紛,會因為空口無憑而找不到解決的依據。( 林舒)

  文/佛山日報記者義竹鄉農地貸款率利最低銀行比較 林舒

  故事:
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