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  神木縣禦東苑小區工地管理人員:前年賣的時候。

  隨後,記者又來到當地知名小區,龍華府。它位於神木新村的最南端,是新村離縣城最近的新村小區,地理位置很好。然而這裡的物業管理人員告訴我們,房子價格已經跌瞭不少,而且還有不少人都打算賣掉房子。

  陜西省神木縣房產中介:降價不可能再降,現在房價已經到谷底瞭。

  王秀珍(化名):我一看這個就緊張,有時候天天都有這個,一響起來我說又是銀行,一聽見這個信息聲,我就形容不出來,緊張。

  王大姐一傢雖然說不上富裕,但也是幸福美滿的小康傢庭。2011年她開始把錢拿出來放貸,當時的利息很高,拿著賺來的錢又去投資房產,再轉手賣瞭,幾番倒騰,增加瞭不少收入。這個小區的房子,就是她曾經轉手賣過的。

  售樓處銷售人員:當時的話,五證沒有辦下來,五證是在2012年年底辦下來的,晚瞭一兩個月下來。經濟下滑,2012年的時候滑瞭下來,2013年整個銷售也不行。

  王秀珍(化名):開始買的時候就想掙點錢賣,那會兒炒房子,房子都價高,買房的人多。有點錢放在典當行,再有點錢想買一套房,賣瞭點錢炒上點錢。原來是那種錢賺錢,錢生錢,現在不可能瞭。

  記者:今天沒賣?

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:這個是個人投資的,個人的就把錢已經都投進去瞭,就不能再投瞭。

  業主:都是這個小區的。

  記者:每天發,現在欠多少?3463元。

  記者:從什麼時候不好的?

  王大姐放在典當行的幾萬元錢,已經追不回來瞭。本來打算轉手的房子也再沒有等到出手的時機。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:前年的時候,是一萬元一平米。

  而現在,房子大賣的情景已經是一去不返,這個新村裡,甚至比較高檔的小區,價格也隻有兩年前的一半。

  售樓處銷售人員:去年的話,2012年就沒人。

  在距離神木新村一公裡遠的山坡上,可以看到新區高樓林立,儼然一幅現代都市的圖景。然而當傍晚到來,天色漸漸暗瞭下去,神木新村林立的高樓裡卻沒有亮起一盞燈光,隻有工地上有點點星火。

  記者:80萬元,160平合多少錢?五千(每平米)。

  陜西省神木縣居民王秀珍(化名):(銀行)每天給我發信息。

  小城神木,曾經憑借煤炭價格的連續上漲迅速走上經濟騰飛的道路,成為陜西省第一經濟強縣。現如今卻到處可見爛尾樓,二手房價急劇下跌仍然鮮有人問津。神木經濟為何會急轉直下?又應該吸取哪些經驗教訓?如何才能避免走同樣的彎路?央視財經《經濟半小時》記者調查揭開神木房產市場背後的真相。

  記者:這個房子最貴的時候多少錢?

  陜西省神木縣曾經借力當地的煤炭資源而成為全國百強縣。然而當時間進入2014年,我們的記者再次走進這塊西北土地時,卻處處感受到蕭條和冷清。

 &信貸台中大肚信貸emsp;記者:多長時間能賣出去一單。

  中介人員:進裡面看看,裡面也有。

  神木新村建材市場商戶:是人們都沒錢,神木窮瞭。

  陜西省神木縣房產中介:隻要(神木新村)那邊發展起來,那邊發展比城裡好。新村那邊發展起來,要比城裡面繁華得多,現在看不出來。

  前兩套房子都順利轉手瞭,王大姐一傢人從中賺取瞭十多萬元。可是從她買下第三套房子的2012年開始,神木的神話開始迅速破滅。當時煤炭價格持續下跌,民間借貸資金鏈隨之斷裂。曾經遍地開花的小額貸款公司、"典當行"銷聲匿跡。房產市場也是一片慘淡,寫字樓、商鋪、住宅區的租金和售價幾乎被腰斬。

神木地產商資金鏈斷裂暴病身亡 購房者錢房兩空

  記者:一百五六十萬元(一套房)。

  王秀珍(化名):六七千元一個月,還得一千元房租。傢裡面要生活,還房貸,所以房貸現在打不動瞭,實在打不動瞭。

  龍華府小區物業管理人員:140萬到160萬(一套房)。現在七八十萬元(一套房)。

  記者:小產權還賣這麼貴?

  神木新村建材市場商戶:去年開始的。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:唉,主要是賣房子籌集資金呢。

  記者:都是這個小區的?

  王秀珍(化名) 的丈夫:要命啊。

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  • 津神木地產商資金鏈斷裂
  • 神木地產商資金鏈斷裂暴病身亡 購房者錢房兩空(1)


  王秀珍(化名)的丈夫:那個根本沒想到,到處都是房子。

  記者:什麼時候能交工?

  神木新村建材市場商戶:那時候,反正(一年)一些小門市還得買到三五十萬。一些大門市賣一二百萬。現在不行,現在出去你就像我們周圍這些去年出去連房租都掙不回來。

  記者:早在2011年5月,神木新村的一次土地拍賣就在陜西省放出瞭衛星,當時這裡一塊86畝的土地以11.05億的天價成交,平均成交價在1280萬元每畝,這比西安市當時的最高紀錄還要高出200萬元,也刷新瞭當時陜西省的地王記錄。

  位於新村南端的傢居商場和建材市場已經不再是兩年前的熱鬧景象,四層樓的傢居商場內空無一人,連燈都沒有開。記者成瞭裡面唯一的顧客。

  業主:我手上有四五套。

  記者:錢不給。

  走進新村的工地,絕大多數樓盤都沒有完工,偌大的工地上隻有幾個工人在施工。

  售樓處銷售人員:現在還不確定,估計要到4月份以後吧,沒開會,資金什麼的落實好瞭之後,確定好瞭。

  記者:房子壓著你發愁吧?

  記者:後面還需要投多少錢?

  作為一名神木人,王秀珍曾經覺得很驕傲。過去十年,煤炭價格連續上漲讓神木縣迅速走上瞭經濟騰飛的道路,並從國傢級貧困縣躍居到中國經濟百強縣第26名,成為陜西省第一經濟強縣,整個神木縣可以說是一夜暴富。當時,在神木這個隻有40萬人口的陜北縣城裡,上百萬元的豪車隨處可見,高檔的住宅、會所比比皆是。神木縣城的房價被炒到最高每平米2萬元,甚至高過很多省會城市,而神木縣居民也成瞭外人眼中的富豪。

  記者:一萬一平米?

  記者:一傢的。

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  二手房價格下跌,一手房市場怎樣呢?記者來到瞭神木新村南端的一個在建樓盤。這個樓盤與龍華府小區相鄰,地理位置同樣很優越,但是當記者進入一樓售樓處,卻發現一個銷售人員也沒有。

  記者:我們現在看到遠處的這一大片建築就是神木新村,那麼據我瞭解,神木新村總的占地面積是11.3平方公裡,這其中有16個住宅小區,總的開發建設面積達到的360萬平方米。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:後面這再投一千多萬。

  現在,小區的房房屋信貸車貸信貸基隆中山車貸信貸子還沒有交工,但是急著把房子轉手的業主已經有不少,

  陜西省神木縣房產中介:反正現在是80萬元(一套房)。

  與兩年前相比,這裡一套130平左右的二手房價格,幾乎被腰斬。

  昔日炒房變房東 如今無力還貸急賣房

  找瞭半天,我們才在這裡發現瞭一位工作人員。他告訴我們,從去年冬天到現在,工地還沒開工,銷售更是還沒有啟動。

  售樓處銷售人員:剩下還有七棟樓。

  砸在手裡的房子讓王大姐一傢一籌莫展。其實,發愁的還不止他們一傢,這一棟樓上還有幾十戶人傢,都面臨著同樣的困境。原來給他們一傢帶來利潤的房子,成瞭壓得他們喘不過氣的負擔。

  售樓處銷售人員:得推遲到年底瞭。對,現在已經封頂瞭。因為現在神木的經濟受影響瞭現在建房子的工期才會遲一下。

  售樓處的工作人員說,2011年時,周圍的樓盤早就被一搶而空,這個樓盤當時晚瞭一步,因此錯過瞭神木樓市的黃金時期。

  記者:一個月(全傢收入)六七千元。

  現在,這九棟樓隻是剛剛辦下五證的時候,售出瞭一小部分,至於重新開工的日期和開售日期一直都還沒有確定。

  記者:那什麼時候再開始啊?

  陜西省神木縣房產中介:剛開始的時候,這邊的房價就是,一般人根本就是買不到這邊的房子就是說,就是人傢剛出來一張紙報個名都五萬塊錢,轉個手,我報瞭名我不要瞭,給它(名額)轉瞭,5萬元錢,就一張紙,就報名的名額單,5萬塊錢。

  記者:我看你們這都沒人。

  王秀珍(化名):那肯定想要。你不打(錢),人傢就把這房子肯定收回,30來萬就泡湯瞭,你要打,現在確實是打不動(月供)。

  在神木縣城裡,房產中介公司的門口都滿滿地掛著房屋出售的牌子,房源看起來很充足,可是卻鮮有人問津。看到記者來咨詢,中介人員們趕緊上前打招呼。

  兩年多前,神木的房地產市場還是一片火熱。王大姐通過親戚關系,才預定下瞭這個樓盤的一套房。當時她拿出瞭傢裡的全部積蓄,還有跟親戚借的一點錢,付瞭25萬的首付,又從銀行貸款50萬,才買下瞭這套138平米的房子。王大姐說,其實他們一傢人並沒有打算在新房裡住下,而是打算把房子倒手,賺些差價。

  而早在幾年前,神木新村的房地產完全是另一幅景象,新村的土地和項目是開發商和企業競相追逐的對象。

  王秀珍(化名):我們那會兒是45萬買的,賣瞭六十幾萬。2010年,2009年,就那會,就那會還沒懷上我兒子,炒瞭一兩年,總共炒瞭三套。

  據中介介紹,2011年這裡的樓盤銷售一片火熱,房價也是一路飆升,買房的人成群結隊,熱情高漲,村裡的優質小區更是一房難求。

  神木新村工地工人:錢收不上,不給。

  陜西省神木縣房產中介B:正常神木的房價。

  神木新村工地工人:幹瞭沒人給錢誰幹。

  記者:現在還欠你們錢是嗎?

  神木新村工地工人:現在不欠,給完才幹。

  陜西省神木縣房產中介A:最貴差不多上萬元(每平米)。

  記者:商場沒開門。

  神木新村建材市場商戶:開瞭啊,這是我們一傢的。

  記者:上萬元?

  神木新村建材市場商戶:不是攤位。

  緊挨著的大型建材市場裡,同樣也沒有顧客問津。以前神木人有錢瞭,總是會買瞭房子就把房子裝修好放著,現在即使有新房的人們也不願意花錢裝修,或者隻是簡單地裝裝,商戶們隻能是勉強維持,生意越來越難做。

  房屋中介極力向記者推薦神木新村。她告訴記者,新村位於神木縣城北部,是神木縣十一五期間的重點工程。然而當記者來到神木新村時卻發現,中介們口中的未來新城,現在還隻是一片片工地,絕大部分樓盤都還沒有交工。

  記者:房租多少錢?

  神木新村建材市場商戶:(每年)房租四萬。

  已經到瞭三月底,這傢賣壁紙的店鋪今年一直都沒有開張。

  神木新村建材市場商戶:慘淡經營,沒辦法。一天天活著。

  3463元,是王大姐每月要還給銀行的房貸月供。而現在,他們已經有四個月沒還款瞭,每每收到銀行信息,王大姐心裡都是既緊張,又糾結。

  神木新村建材市場商戶:像這今年一單都沒賣。

  在神木,我們認識瞭一位出租車司機王秀珍(化名)。每逢開車休息的空檔,王大姐就會從車後面取出幾張售房的廣告,到廣告欄去貼上。

  神木新村建材市場商戶:今年一單都沒賣。

  王秀珍(化名):這是一個月的。

  二手房價格腰斬 建材市場生意慘淡

  記者:是買房的人少瞭,還是裝修的人少瞭?

  王秀珍(化名)的丈夫:現在貼廣告,把整個廣告牌上、巷子裡面、墻上什麼都是貼賣房子類的廣告。沒人買,你貼出去也是白貼。

  風光不再的不僅是神木新村,在神木縣城的中心城區,也有不少沒有建完的新樓盤停工。

  記者:走在神木的縣城裡,我見到瞭很多這種建到一半停瞭工的樓盤,就像我身後的這棟樓,它還高高地掛著廣告牌,上面寫著每平方米的起價是5800元起,每套162平方米,贈送車位。就像在2011年房地產比較火熱的時候,這個地段的樓盤至少都在每平方米9000到10000元以上,而現在這些樓盤還在等待著收回的資金來維持後續的建造。

  缺錢是很多樓盤面臨的共同問題。走進這傢掛著急售牌子的樓盤工地,記者看到,工地上隻有零零星星幾個工人在幹活。負責人告訴我們,現在項目已經沒錢可投瞭。

  記者註意到,廣告欄裡的房屋急售的告示已經很多,王大姐一連貼瞭三張,並且盡量貼在高處,這樣她的廣告才不會淹沒在層層疊疊的紙片中。王大姐說,這是她傢唯一的一套房子,雖然有些舍不得,但是現在她已經根本無力支付房貸。

  記者:這投瞭有多少錢?

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:一千幾百萬,快兩千萬元瞭。

  記者:那你這個房子還想要嗎?

  龍華府小區物業管理人員:前年裝修好的能賣150多萬元。

  由於後續投資跟不上,這位負責人說,開發商現在都是折價賣房,雖然標瞭每平方米五千八百元的價格,但是最後成交價都在五千元左右。由於買地的時候地價貴,開發商說這幾乎就是房子的成本價瞭。

  事實上,在神木,還有很多和剛才片子裡看到的一樣炒房炒成瞭房東,現在急著賣房的傢庭。而房地產中介公司的日子就更不好過瞭。

  與工地緊挨的還有幾棟小產權樓盤,現在同樣因為缺錢,已經完全停工。兩年前,這裡的樓盤被一搶而光。當時就連這些小產權房的價格,也比現在這個五證齊全的樓價格要高出近一倍。

  記者:當時您買這房子的時候有沒有怕它跌或者什麼的?

  王大姐的丈夫是一名貨車司機。為瞭把房子賣瞭,他們現在以虧瞭十幾萬元的價格把房子掛出去。但是,搶房的光景再也沒有瞭,到處都是急著賣房的人。

  神木縣禦東苑小區工地管理人員:嗯。

  記者隨機走進一傢房產中介,這傢門店裡一個客人也沒有。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/10112675597.shtml
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