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多地醞釀上調基準地價 業內房價五年內翻一番中原地產項目部總外埔區二胎房屋銀行經理黃韜告訴南都記者，現階段的基準地價上調是合理的，也符合市場要求。
"廣州在兩年前調過一次基準地價，我估計到20 14年會調一次，兩年調一次會比較合適，"中原地產項目部總經理黃韜告訴南都記者，今年廣州房價的快速上漲，使得政府對上調基準地價的決策變得謹慎，"樓價已經這麼高瞭，基準地價如果還上調，就有點不符合現在的市場氣氛。所以我估計明年上調基準地價，是因為這樣對市場可以起到一個緩解的作用。"
廣州9年5調基準地價
"上調基準地價是必然會發生的。房價在未來會五年翻一番，十年翻兩番，這是鐵定的，不可能改變。"全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存接受記者采訪表示，現在沒有任何的手段能對土地出讓的成本進行控制，那麼也沒有任何手段能代替土地財政。
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調整基準地價的權限掌握在地方政府手中。但是從今年起，各地進入地方債務償債高峰期，其中相當規模債務需用土地收入償還。為瞭緩解地方債務壓力，近年來各地已多次上調基準地價，部分城市上調幅度甚至超過50%。
"樓價上漲必然會導致土地價格跟樓價的上漲，房價在未來五年會翻一番，十年會翻兩番。"陳寶存對南都記者表示。
廣州最近一次上調基準地價是在2011年12月31日。中原地產項目部總經理黃韜昨日接受南都記者采訪認為，廣州不會在年內對基準地價進行上調，最早也應該等到2014年。
"基準地價的上漲有這三方面的原因。第一，據我瞭解，很多地方多年來都沒有上調基準地價；第二，現在的房地產市場售價相對比較高，那麼地價也要符合現在這個售價的要求，所以它必須要調，這是市場原因；第三，出於政策原因，調整基準地價為它的出讓土地做好瞭基礎工作，也就是說它出讓土地就更有理由保證土地的合理利用，不至於造成土地資源的流失。"
黃韜還指出，調整的程度，松山區農地貸款需要尊重市場。"不能調太高，調太高的話市場是不會接受的，這還是以開發商成交土地的價格為依據的。"
記者從業內獲悉多地在醞釀上調基準地價。隨著近期土地市場交易旺盛，事實上，在上調基準地價之前，很多城市就已經提高瞭土地的出讓底價。
南都記者從廣州國土資源和房屋管理局獲悉，廣州最近一次上調基準地價是在2011年12月31日。經上調後，中心城區商業、居住、工業用地基準地價平均價格分別為10297元/メ、3364元/メ、692元/メ，上調幅度為64 .3%、110%和2.7%。據悉，2011年末的上調是繼2004年首次制定土地基準地價規則以來，廣州第5次調整基準地價，前4次分別為2006年、2008年、2009年以及2010年。而是次針對中心城區居住用地基準地價的調整幅度堪稱歷次之最，商業用地基準地價更是因此首次突破萬元大關。
"基準地價必會上調"
據其透露，地方政府借債主要用來補貼一級土地儲備，目前一些地方的一級土地開發借款已達到80%以上，有些甚至達到瞭90%。"在這種情況下隻能在成本以外再增添資金來源，地方政府才能還得起債。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08172386828.shtml
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