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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  中國房產信息集團分析師楊晨青說,大多數城市九、十月份的成交量創下近幾年以來的新高,上海、南京、杭州、武漢等城市新房銷售面積是2010年調控以來的最高點,相當一部分城市銷售面積已超過瞭去年全年的總和。

  三四線城市庫存壓力大 供應過剩風險顯現

  同時,很多三四線城市房地產市場過去幾年也經歷瞭房價暴漲,今年卻很萎靡,出現房價回落甚至"棄房"現象。最近,溫州市一些爛尾樓盤無人敢接,法院無奈之下將司法拍賣搬上淘寶網,做起瞭"掌櫃"。

  三季度中國經濟同比增長7.8%。國傢統計局新聞發言人盛來運在發佈會上表示,從目前情況看,房價的表現出現瞭分化,一線城市房價漲得更多,二三線城市漲幅不軍公教貸款是那麼大。

  業內人士認為,無論從地區還是城市來看,房地產市場已經出現瞭越來越明顯的分化特征,三四線城市樓市的泡沫隱憂越來越明顯。

  中國指數研究院(華中)市場總監李國政認為,大城市產業聚集度高,公共服務更多,外來人口增速快,剛性住房需求自然快速增長。而三四線城市發展相對較慢,對人口的聚集效應不強,特別是對投資性、改善性購房者的吸引力有限。

  與此形成鮮明對比的是,三四線城市樓市不溫不火。在湖北省西部某市,號稱當地最大的三個樓盤都是近百萬平方米的大型小區。多棟樓房已經建成,臨街一排幾傢商鋪已裝修完工。然而,銷售中心人員稀少,住宅樓大部分沒有裝修入住的跡象。

  王國華認為,隨著年底臨近,受房地產調控政策變化、年末貸款收緊、開發商完成銷售目標、營銷力度不足等因素影響,年末樓市很難再達到"金九銀十"的高度,量價齊升的局面可能被打破,房價上漲的動力或被削弱。

  新華社電

  根據上海易居房地產研究院日前發佈的報告顯示,9月份,全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1734萬平方米,同比增長12.9%。其中,一線城市同比增幅最大,為16.0%;二線城市同比增幅為15.3%;三線城市同比增幅為1.4%。

內容來自sina新聞

  預防泡沫先給樓市降溫給地方政府減壓"擴權"

  記者調研發現,除少數被單位企業集體購買外,其餘大部分房源的銷售狀況並不理想,部分整棟樓的銷售率不到一半,有的甚至是個位數。當地市民楊先生告訴記者,這裡隻看見有人建,沒有看到人裝修入住。

三四線樓市泡沫隱憂大 調控政策應 分而治之

  樓市分化特征明顯 泡沫隱憂開始出現

  不少三四線城市樓市面臨著左右為難的"困境"。一方面樓市銷售緩慢,去庫存壓力很大;另一方面由於經濟社會發展和基礎設施建設需要,地方政府不斷推出土地供應,吸引開發商加大投資,供應更多的住房,從而加劇瞭供過於求。

  中國指數研究院調查也表明:部分三四線城市開始出現供應過剩的風險。2010年-2012年,調查的61個三四線城市中60個供銷比大於1,商品房供應量相對較大,市場消化能力不足,供過於求態勢顯著。

  與一二線城市量價大幅齊升的局面不同,不少三四線樓市陷入瞭"增長疲軟期",不僅增速緩慢,甚至有所下降。業內人士表示,三四線城市房地產市場開始出現供應過剩及泡沫隱憂,風險不容忽視。

  近年來我國城鎮化力度很大,一些地方政府錯誤理解,大量圈地,導致城鎮化質量偏低;房價虛高,"空城"、"鬼城"現象突出。專傢認為,盡管三四線城市房價仍未到"發燒"地步,但對其調控也不能忽視。實施差異性的調控措施,應被納入決策視野。

  鏈傢地產分析師張旭表示,前兩個月近乎瘋狂的土地市場,印證瞭房企對一二線城市市場的信心明顯恢復,土地爭奪激烈,對後市的價格走勢產生刺激。"從政策基調和市場環境看,全國范圍內房價的上行趨勢難以改變。"張旭說。

  對於房企而言,城鎮化絕不是新一輪的"地產狂歡",而意味著新一輪戰略機遇期的到來。華中科技大學公共管理學院王國華教授說,中國城市化正在告別粗放型發展模式,城市運營是中國未來城市綜合發展的必然模式。

  要改變過去的發展模式,必須讓地方政府擺脫對土地財政的依賴。王國華說,防止三四線城市樓市泡沫風險,須給地方政府充足的財權事權,同時,宏觀調控政策也要進行相應調整。

  最新價格監測顯示,今年8月溫州商品住房平均銷售價格為1.7萬元每平方米,同比下降3.41%。與2011年初的頂峰相比,當前溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。

新聞來源http://fs.house.sina台中民間信貸房貸利率多少免費諮詢試算信貸代書信貸代書.內埔鄉二胎com.cn/news/2013-11-04/08403691997.shtml
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