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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。



又有香港開發商 減持內地物業

??據悉,上海的企業天地實際上是瑞安房地產最優質資產之一。58同城數據顯示,企業天地一期的平均成交租金10.1元/平方米·天,浦西超甲級寫字樓的平均租金10.5元/平方米·天。企業天地一期的主力租戶包括禮來制藥、索尼、迪士尼等。實際上,瑞安房地產過去幾年已經陸續減持其內地資產,公告顯示,2011年至今,其在上海、重慶社頭鄉二胎借款、廣州等地出售的項目累計已經超過100億元。

??易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,目前一些港資在內地進行物業開發,會發現比較費勁,原因在於很多過去定義為優質的物業已經處於一個降級的狀態。最典型的就是部分物業的租金優勢在喪失,反而因為高租金的報價,流失瞭很多潛在優質租客。而此類物業的地段優勢等也在削弱,尤其在一些城市郊區商辦物業崛起的情況下更是如此。

??另一傢香港最大地產之一的九龍倉放緩其在內地的投資。3月16日公佈的年報顯示,九龍倉在內地物業發展業務的毛利率出現瞭急劇下滑,令該部分的凈利潤下滑近60%至14.1億港元,遠遠低於2013年的34億港元凈利潤。除此之外,其內地全年出貨215億元,而其再拿地的投入到今年上半年為止僅為24億元。九龍倉副主席吳天海在2014年業績發佈會上稱,“有接近一年我們是停止瞭買地,直到去年底開始新增3個項目,但是總額都沒有超過30億元,所以相比以前是減少瞭投資。”吳天海稱,對內地房地產的投資不是完全停止,但是會比較謹慎。

??港企放緩在內地的投資

內容來自sina新聞

??日前,香港富豪羅鷹石傢族四子、瑞安集團主席羅康瑞名下瑞安房地產以12億美元(約合74.7億元人民幣)叫賣旗下的核心資產—位於上海新天地的超甲級辦公樓企業天地一期,其單價報價大概為9萬元/平方米。

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??內地房地產價值正被削弱

??廣州某大型房企副總經理認為,港資企業拋售此類資產,關鍵在於對一些流動性差、資產增值空間小的物業進行重新配置,以實現資金回籠和方便尋覓更多新的機會。從這個角度看,此類撤資行為勢必會引發一些同類企業的反思。

??中原地產首席市場分析師張大偉認為,盡管從目前國內市場的樓市投資和發展環境看,總體上還是比較良好的。但是不可否認的是,房地產市場降溫,有投資眼光的企業,的確是逐漸離開,內地房地產市場投資價值已經不可同日而語瞭。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/06365983727469382123924.shtml
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