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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  《通知》規定，非沈陽市戶籍居民傢庭購買住房，需提供的納稅證明或社會保險證明年限，將由此前的1年以上提高到2年以上。也就是說，能夠提供在沈陽市2年以上納稅證明或社會保險證明的非沈陽市戶籍居民傢庭，可以在沈購買一套住房，包括新建商品住房、二手住房。

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  購買二套房，貸款首付比例將提高

  居民傢庭申請貸款購買第二套住房，商業貸款和公積金貸款首付比例將提高至65%。同時，公積金貸款的"門檻"進一步提高，辦理住房公積金貸款的建設項目，多層建築要封頂，高層建築則要建設到總層數的三分之二，符合上述條件方可辦理公積金貸款。

  沈陽市將進一步加大中小戶型普通商品住房的市場供應。有關部門將建立行政審批快速通道，對於中小戶型套數達到項目開發建設總套數70%以上的普通商品住房建設項目，銀行等金融機構在符合信貸條件前提下，將優先支持其開發貸款需求。

  嚴格執行經濟適用住房貨幣補貼規定

  沈陽市還將密切監控土地價格，嚴防高價地擾亂土地市場，繼續保持住宅用地供應全國領先水平，對中小戶型普通商品住房、棚改房和保障性住房用地供應比重達到75%以上。同時，加強保障性住房建設管理，嚴格執行經濟適用住房貨幣補貼規定，完善公共租賃住房配建政策，做好公共租住房分配工作，確保公開、公平、公正，並積極推進城市棚戶區及舊住宅區綜合整治，加強危房改造，不斷改善群眾居住條件和生活環境。

  相關部門將繼續加強房地產市場監管，嚴格執行商品住房"一房一價"規定。對於已經取得預售許可的商品住房項目，要在售樓現場和網上一次性公佈全部房源信息，嚴禁捂盤惜售。對於違反相關規定的，由物價部門依法查處；拒不整改的，房產部門將暫停網簽備案。同時，沈陽市將進一步整理和完善個人住房信息等房產管理基礎數據，積極推進城鎮個人住房信息系統建設，全面提升房產管理信息化水平，為建立全市房地產市場健康發展的長效機制提供基礎支撐。

  原創：

  本報訊(記者郭宏穎)11月25日，市政府網站發佈《市政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的通知》。今後，外地人在沈購房"門檻"將在現有基礎上進一步提高，同時，居民傢庭購買第二套房，貸款首付比例也將提高至65%。

內容來自sina新聞

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