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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  在目前樓市下行風險加大的背景下，央行要求銀行正常放行個人房貸，有分析認為這是金融監管層發出的穩定樓市的信號。

  "央行是開會瞭，但隻是口頭指導，並沒有形成正式文件。我們現有的房地產和個人按揭的政策不會做調整，我相信目前所有的銀行都不可能降價發放個人房貸。"一傢股份制銀行相關部門負責人說。

  銀行

  股市

  沒有形成正式文件政策不會做調整

  "快5個月瞭，還沒有拿到貸款。"市民朱先生說，他去年12月底，以103萬元的價格在南湖購買瞭一套房產，在某國有銀行申請的65萬元房貸至今沒有辦下來。不過，央行日前召開住房金融服務座談南庄鄉二胎借款會，要求優先滿足居民首套房貸，並禁止商業銀行停止個人購房貸款，這讓他看到瞭希望。

  現在政府考慮的不是樓市的漲跌問題，而是讓它穩定下來。

  申銀萬國證券分析師張小軍認為，就消息面來說，地產股應該會有反彈，但仍是短期利好，他認為，中國房地產拐點已經日漸明顯，誰都無法阻擋房價下跌的腳步，持有地產股的股民還需謹慎。

  現狀

  "商業銀行執行的意願並不強。"北京中原地產市場營業部總監張大偉表示，對於現在市場來說，如果房貸有一些折扣的話，比如說九折，隻有5點多瞭，而現在銀行的保本理財、無風險理財都到5點多瞭，這種情況下，銀行很難有意願放折扣給首套房貸，所以從這點的話我們認為這個講話對銀行來說直接影響不會很大。

央行商業銀行禁停個人房貸

  "差別化房貸政策具有穩增長、保民生、抑投機的多重功能，是金融調控部門對房地產貸款一以貫之的原則，迄今並未發生根本改變。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇表示。

  此外，央行力挺首套房房貸需求，體現瞭一直以來的差別化房貸政策，並不意味著房地產調控方向的變化，市場不宜過多解讀。

  不過，今年來，一些城市出現瞭居民購房貸款審批緩慢、銀行遲遲不放款的現象，在一些地區，首套房個貸已很少有利率優惠，且利率水平明顯上浮，高於基準利率5個點以上已成為十分普遍的現象，首套房貸優惠政策已是名存實亡。

  2胎貸款 期數利率多少免費諮詢試算樓市

  某研究院華中地區市場研究總監李國政認為，由於市民熱衷餘額寶等新型方式理財，導致銀行"錢緊"，而個人房貸利潤較小，導致銀行收緊房貸，抬高門檻，將很多原本符合政策條件的購房者擋在門外。

  武漢另一傢商業銀行也表示，個人住房貸款從來都沒有停貸，對於監管層的上述要求，銀行目前還沒有收到相關指引通知，如果後期收到總行的相關文件，分行會進行相關業務調整，或許會增加個人住房貸款投放量。

  業內人士認為，盡管銀行名義上支持按揭，但實際上已大幅收縮，隻針對合作樓盤放貸、對客戶"挑肥揀瘦"、選擇優質客戶放貸，都是房貸收緊的信號。

內容來自sina新聞

  保護剛性需求對樓市撬動不大

  長江商報消息同時優先滿足居民首套房貸；地產股將獲得短期利好

  郭田勇表示，央行挺房貸是為防止房價過度下跌引起負面效應，"個人住房貸款有經濟增長的穩定功能，央行此時關註住房信貸問題有助於經濟平穩增長。"

  "是對剛性需求的保護，這個政策不會對房地產市場帶來大起大落。"中國房地產研究會副會長胡志剛認為，目前市場的供需不太平衡，眼前這個政策主要還是培育市場需求，保護房地產市場平穩健康的發展，是一個有選擇的、中性的政策。剛性需求和改善性需求對市場隻能是一個小的撬動，不會有大的變化。

  "是一個積極的信號。"全國房地產商會聯盟執行主席顧雲昌認為，現在樓市疲軟和個人住房抵押貸款沒有及時跟上也有一定的關系。

  ■據新華社、央廣、央視、本報記者楊金金李愛華

  地產股會有反彈形成短期利好

  "目前我行房貸業務正常開展並未停貸，截至4月30日，個人住房類貸款共發放345筆，發放金額20560.8萬元。"昨日，中信銀行發佈個人住房貸款發放數據，澄清停貸傳言。

  李國政表示，禁止商業銀行停發個人房貸，僅僅依靠一些會議是無法解決的，需要出臺相關的政策法規來清水區農地貸款額度約束，比如具體的考核制度等等。

  國泰君安分析師邱冠華表示，利率市場化背景下銀行資金成本上升，按揭業務銀行不怎麼賺錢，很多商業銀行雖名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停。

  武漢商業銀行未停貸隻是審批放緩



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/07514137435.shtml

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